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经济学家:过去两年购房主力是炒房客,房地产与家电销售首次背离

信息来源:joovoo.com  时间:2019-06-22  浏览次数:802

经济学家:过去两年购房主力是炒房客,房地产与家电销售首次背离

房地产作为国民经济的中流砥柱,对上下游行业的影响不言而喻,从上游的煤炭、钢铁、水泥,到中游的工程机械、建材,到下游的家电、家具,无不跟楼市景气度有密切关系,以至于不断有人感慨:房子早已捆绑了生活的方方面面。

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在诸多行业中,家具家电的销售情况,最被各路专家所看重,原因很简单,从过去十年以来的经验来看,下游家电卖的好不好,与房地产销售情况呈现绝对的正相关,即当房地产销售火爆时,会带动家电、家具的畅销。然而,这个屡试不爽的规律,在最近两年似乎被颠覆了。1月13日,联讯证券首席经济学家李奇霖在社交平台上称,房地产销售与家具、家电的消费首次出现背离,如图所示。

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图中的趋势非常明朗,在2017年以前,房地产销售指标和家电销售联系很紧密,尤其是在2011-2012年左右,房地产销售出现断崖式下跌,随后家电销售也不断走弱。直到2017年开始,房地产销售拐头向上,表现十分强劲,家电销售却丝毫不为所动,从2017年下半年至今,家电销售更是一落千丈!

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更进一步说,房企的库存表面上虽然一扫而空,但都变成了空置的“隐性库存”,最终会演化成楼市中新的抛压。事实上,何止是家电销售出现背离?数据显示,2018年11月份社会消费品零售总额同比增长8.1%,增速创出15年以来新低,种种迹象表明,当楼市估值不断提升,高溢价吸引了越来越多的投机资金,庞大“吸金效应”必然会造成消费端的疲软。

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不过,换个角度来看,楼市波动自有其周期规律,指标的背离也会逐步得到修复,不必因为短暂的煎熬而丧失对未来的信心,当炒房客越来越少,所谓的投资盘、上车盘消失殆尽,刚需才能迎来合适的入手时机,楼市供求才能趋于合理,只有熬过了这个冬天,才能感受到春暖花开。经济学家:过去两年购房主力是炒房客,房地产与家电销售首次背离

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